菲律賓馬卡蒂深入剖析，「投資&租屋&考察」必看！

菲律賓Makati CBD（台譯：馬卡蒂金融商業中心），為國家級金融重鎮。其金融地位，相當於敦化仁愛商圈之於台北市，陸家嘴之於上海，為跨國企業設立總部首選，也是菲國最具活力的娛樂文化中心。馬卡蒂CBD設籍居民共582,602人，全世界人口密集度第41名，白天人流高達400萬人，每日有大量的外地人到馬卡蒂工作，消費及洽商。

菲律賓馬卡蒂 國家門戶 金融重鎮

馬卡蒂CBD佔地300公頃，貴為菲律賓金融中心，菲國最高樓PBCOM Tower（259米）及菲律賓證交所均位於此。區內設有：60,000 家零售店，2,000 家企業總部，1,159家BPO公司，472 家銀行，87 間大使館，50 棟摩天大樓，48 間購物中心及7 間五星飯店，百行欣欣向榮，造就馬卡蒂為菲律賓最賺錢城市，創造最高政府稅收，加上人均所得約US$29,259，相當於台灣人均所得，亦為菲國全國十倍（菲國人均所得為3,000美元），消費力名列前茅。

菲律賓第五大道

Ayala Center是馬卡蒂最知名娛樂熱點，亦為精品名牌必爭之地，有【菲律賓第五大道】美名，菲國唯二的Louis Vuitton有一間就在這。Ayala Center聚集十多家購物中心，包含：Greenbelt 1～5，Glorietta Mall 1～5，The Landmark，Rustan’s Mall Makati，SM Mall Makati等，宛如台北信義計畫區一樣，由空橋連通全部購物商場。而馬卡蒂唯一的捷運站MRT3-Ayala Center Station也坐落於此，成為串聯馬尼拉南北商業中心的重要交通運輸。

(Ayala Center是馬尼拉必遊熱點)

菲律賓華爾街

Ayala ave.（台譯：阿亞拉大道）為馬卡蒂金融中心最繁華商業大道，素有【菲律賓華爾街】之稱，上述的菲國最高樓PBCOM，菲律賓證交所TOWER ONE均在其沿線，故不難想像，越接近阿亞拉大道，房產價格越高，辦公室與住宅供不應求。尤其在2012-2014年馬卡蒂推案高峰過後，阿亞拉大道附近幾乎無可建素地，在2017年，沿線週邊房價更是強漲15%。

（阿亞拉大道上辦公室一間難求）

菲律賓馬卡蒂CBD三大生活圈

馬卡蒂CBD佔地300公頃，可概分為三大生活圈，其城市規劃及居住族群亦些微不同。

Salcedo Village－辦公室最密集

Salcedo Village為摩天大樓最密集處，知名商辦均聳立於此。由於馬卡蒂辦公室大部分是24小時營運，除了白天車水馬龍，到晚上七八點還在塞車也不稀奇。初到馬卡蒂工作的外國工作者，多喜愛住在此區，因距離辦公室較近，且商店營運較晚，在四季如夏的菲律賓，出門能少走點路也是一種小確幸。  

地標商辦：PBCOM, RCBC PLAZE, GT TOWER, TOWER ONE, 6789 TOWER


公園綠地：週六市集公園（Jaime C. Velasquez Park）


購物商場：SM JAZZ MALL, PASEO CENTER

Legaspi Village－住家環境最優質

Legaspi Village相隔阿亞拉大道與Salcedo Village對望，但城市規劃明顯不同。摩天大樓數量明顯較少，但知名購物中心及馬卡蒂CBD最大城市公園，卻添增其居住魅力，歐美日人士最愛此區。在Legaspi Village，因可建素地稀少，近年新建案不多，房產保值性屹立不搖。
  


地標商辦：THE ENTERPRISE CENTER, BPI RUFINO TOWER, AFT TOWER


公園綠地：週日市集公園（Legazpi Active Park），Washington SyCip Park


購物商場：AYAYA CENTER

Buendia/Techzone－新中國城誕生

Buendia是馬卡蒂地勢較低洼區，長年有淹水問題，嚴格上來說，此區並不能算是馬卡蒂CBD範圍內。2016年，區內客服大樓Techzone開始營運，眾多華人公司在此設點，上萬名員工進駐，造就Buendia另一番榮景，台灣咖啡廳，四川重慶火鍋，KTV，華人超市等陸續開張，讓現在的Buendia有「新中國城」之稱。由於華人員工不斷湧入，房產供不應求，現在有多家開發商搶進這塊曾經的推案沙漠。


地標商辦：Techzone
公園綠地：無
購物商場：華人超市  

如上述分析，想投資馬卡蒂CBD房地產，Salcedo，Legaspi兩區會以二手屋為主，如投資預售屋，會以Buendia這區較多選擇。投資馬卡蒂跟投資台北市一樣，每區的發展風貌均不同，千萬不能「一視同仁」！