Line & Wechat： marcolee0522
Email: marcolee0522@gmail.com
Youtube影音頻道：https://www.youtube.com/c/Marcomaison
FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/Focusproperty.co/【關於我們】
由於目前在華人國家（中、台、港澳、新、馬）所流傳的菲律賓房地產資訊不盡然正確，造成許多投資人憑藉不正確的資訊冒然投資菲律賓房地產，錯估地段選擇、報酬率與稅務問題;或者與無專業執照的人員購買房產，碰到資訊不對稱與人員流動性高的問題，因而陷入愁雲慘霧的窘境裡。
FocusProperty團隊包含地政士、不動產經紀人、律師、與金融投資專業人士，為了讓大家更了解菲律賓房地產的樣貌，團隊透過文字與影片，分享我們的專業讓大家輕鬆了解：菲律賓房地產的地段觀察、買賣稅務，以及菲律賓建商建案品質與優勢。並且提供即時、正確且公開透明的菲律賓房地產知識，專業結合在地化經營讓投資人安心買房、售房，也提供過戶、出租、物業管理等服務。
區塊鏈，比特幣，每天打開電視及社群網路，很難不看見的名詞。聽說現在上一堂比特幣投資教學的課程，學費可以收到30000-40000台幣。本以為虛擬貨幣對我來說是遙不可及的世界，沒想到遇上香港來的SAM，有機會讓我一窺幣圈的投資奇蹟。
近期跟一位香港來的客戶SAM見面，原以為是單純的菲律賓房產考察，沒想到SAM卻幫我上了一堂虛擬貨幣投資學。「最近獲利了結半年前的投資，資產漲了六倍，已開始把賬上獲利轉進實體資產。我在泰國曼谷買了六間套房，下一步我看好菲律賓，這次先來看看我適不適合在這邊退休生活？」SAM一見面就跟我侃侃而談。 「半年，六倍？」我心想，什麼投資這麼好賺，最近大陸，美國股市也沒這樣暴漲的個股吧？ 「是比特幣嗎？」 「正確來說是虛擬貨幣，比特幣只是其中一種！」 SAM說：「現在全世界的虛擬貨幣有上千種，有的出來騙錢，有的有投資價值，要有一套自己的投資心法才能夠在幣圈賺到錢，盲目跟從是死路一條。」而他的虛擬貨幣投資心法是：「大幣（例如比特幣）換小幣（市值前50名的幣別），小幣漲一倍再換大幣，大幣換法幣（美金，港幣，台幣等等）。 有賺先把本金取回，購置海外房地產。」
（比特幣過去半年走勢）
2017年菲律賓總統杜特蒂積極發展外交、內需與基礎建設，讓中國、日本與美新韓等國家共投資3400億美元（約10兆台幣）協助菲律賓整頓交通、興建基礎建設，以及更新電信網路設備等，新政府致力於城鄉平衡發展，Build! Build! Build是2018年菲律賓建設目標的口號。在積極擴大財政支出條件下，惠譽信評組織也調高菲律賓投資等級。
菲律賓連續六年GDP成長率在5%以上，近八季都達到6%以上的好成績，經濟帶動菲律賓房產市場大好，連續幾年房價年漲幅在10%以上，而推升這樣亮眼表現的關鍵為菲國五大經濟引擎。
1.破億人口，平均年齡23.5歲 首先是「人口紅利」，菲律賓在2014年7月達到1億人口，成為世界上第12個億人大國，人口勞動力增加，且人口中數在23.5歲。
交通建設對房地產投資到底有多重要？杜特蒂政府強力建設，建設，再建設！最重要就是改造馬尼拉嚴重塞車問題，甚至不惜修改憲法，總統將可連任，最長十年任期，為的就是在十年內讓馬尼拉交通堵塞「藥到病除」。而一系列的基礎建設計畫，哪些地方會因此受惠？位在馬尼拉北方的VERTIS NORTH將是一大亮點！
馬尼拉金融中心以MAKATI, ORTIGAS, BGC最耳熟能詳，但位在北馬尼拉的QUEZON CITY（台譯奎松市）是北馬第一大城，目前居住人口即將來到300萬，商業行為已相當成熟，但聯外交通一直是最大隱憂，目前從馬尼拉國際機場到奎松市，保守估計要一小時通勤時間。
雖目前已有MRT輕軌通車，但並不足以解決對外連通的困境。 為了改善奎松市聯外交通，杜特蒂政府規劃新的MRT-7延伸段，馬尼拉機場地鐵，C6 SKYWAY，加上原區內的MRT-3及LRT-1，並規劃交通轉運中心，將大幅改善目前的交通機能問題。未來從奎松市到各主要CBD及馬尼拉機場，均可在30分鐘內抵達，晉升北馬最重要CBD。
菲律賓Makati CBD（台譯：馬卡蒂金融商業中心），為國家級金融重鎮。其金融地位，相當於敦化仁愛商圈之於台北市，陸家嘴之於上海，為跨國企業設立總部首選，也是菲國最具活力的娛樂文化中心。馬卡蒂CBD設籍居民共582,602人，全世界人口密集度第41名，白天人流高達400萬人，每日有大量的外地人到馬卡蒂工作，消費及洽商。
馬卡蒂CBD佔地300公頃，貴為菲律賓金融中心，菲國最高樓PBCOM Tower（259米）及菲律賓證交所均位於此。區內設有：60,000 家零售店，2,000 家企業總部，1,159家BPO公司，472 家銀行，87 間大使館，50 棟摩天大樓，48 間購物中心及7 間五星飯店，百行欣欣向榮，造就馬卡蒂為菲律賓最賺錢城市，創造最高政府稅收，加上人均所得約US$29,259，相當於台灣人均所得，亦為菲國全國十倍（菲國人均所得為3,000美元），消費力名列前茅。
菲律賓第五大道
2016年菲律賓新總統杜特蒂當選後，強烈明確表達「傾中政策」，並大力投資國家基礎建設，提高國家建設預算到史無前例水位，專業海外地產投資人當然也嗅到獲利商機，開始一波波前往菲律賓買房。
住在桃園的Sam因親戚在菲律賓馬尼拉，聽親戚說到菲律賓買房投資未來持續看好，現在進場還不算晚，決定積極的找專業顧問諮詢。那天他到我辦公室，表示雖然每年都會到馬尼拉跟家人聚會，但對於菲律賓買房投資其實沒有概念，不知道從何處下手？我從增值性、保值性、風險性、租金行情，以及投資門檻，提供Sam在馬尼拉買房的投資建議與分析。
Mandy在2014年買進菲律賓房地產，當初看好首都金融中心周邊房價的補漲力道，選擇菲律賓房產建商Ayala，位在馬尼拉MAKATI週邊的綜合開發案「The Lerato」。建案在2017年即將交屋，Mandy卻開始煩惱，到底要出租還是賣掉好？
我分析菲律賓房地產現況，告訴Mandy該馬尼拉房產並不適合短進短出，因為：
